Saint-Georges-la-Pouge (23250)

Authentique maison de village pleine de charme avec jardin, grange aménagée et mobilier inclus

Nichée au cœur d’un village paisible, cette magnifique maison ancienne dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l’entrée, on ressent cette sensation rare : celle d’être déjà chez soi. Si vous cherchez un lieu de vie où règnent calme, confort et caractère, cette propriété est faite pour vous.

Un intérieur décoré avec goût et entièrement meublé

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la décoration soignée et le cachet de l’ancien : poutres apparentes, matériaux nobles, meubles chinés avec amour… Chaque pièce raconte une histoire.

La maison offre une belle surface habitable et se compose de :

• Une cuisine ouverte et conviviale, parfaite pour préparer des repas en toute simplicité

• Une salle à manger chaleureuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis

• Un salon cocooning, propice à la détente

• Six chambres, spacieuses et pleines de charme, pouvant accueillir famille, invités ou voyageurs

• Deux salles d’eau, fonctionnelles et bien pensées

Chaque meuble a été sélectionné avec soin pour s’harmoniser avec l’esprit du lieu. Tous les meubles restent dans la maison, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

 Un extérieur bucolique avec grange et terrasse couverte

À l’arrière de la maison, découvrez un jardin verdoyant, intime et sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en plein air. Dans ce jardin vous trouverez une grande terrasse couverte : un véritable salon d’été où il fait bon vivre, à l’abri du soleil ou de la pluie.

 Un garage et des prestations pratiques

Un garage indépendant, situé de l’autre côté de la route, vient compléter le bien et offre un stationnement sécurisé.

 Un bien aux multiples usages

Que vous soyez à la recherche :

• d’une résidence principale pleine de charme,

• d’une maison de vacances clé en main,

• ou d’un gîte de grande capacité prêt à accueillir des hôtes,

… cette maison s’adapte à tous les projets ! Elle est vendue entièrement meublée, ce qui en fait une opportunité rare, notamment pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’accueil touristique sans attendre.

 Travaux à prévoir

Pour information, deux points techniques sont à prévoir :

• La chaudière est à remplacer

• L’assainissement est à revoir

Ces éléments ont été pris en compte dans le prix de vente, ce qui laisse une belle marge pour personnaliser les équipements à votre goût.

 Un bien coup de cœur à visiter sans tarder

Cette maison séduit par son ambiance unique, son âme chaleureuse, son fort potentiel, et surtout par sa capacité à accueillir vos projets de vie, de famille ou professionnels.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8170 € et 11090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr